Con una ubicación estratégica sobre los principales corredores logísticos del Gran Rosario, el nuevo Eco Parque Industrial de Luis Palacios inicia su desarrollo en etapas, con fuerte participación del sector privado y el acompañamiento del Foro Regional de Parques Productivos. El proyecto apunta a consolidar un polo industrial, tecnológico y logístico de alto impacto regional.
En un paso significativo para el desarrollo productivo de la región, este viernes 13 de junio se llevó a cabo el lanzamiento oficial del Eco Parque Industrial de Luis Palacios, en un acto celebrado en el Salón Comunal de esa localidad del departamento San Lorenzo, en la provincia de Santa Fe. La ceremonia, que contó con una nutrida participación de actores públicos y privados, se realizó en el marco del fuerte acompañamiento del Foro Regional de Parques Productivos (FRPP), impulsando un nuevo modelo de desarrollo industrial descentralizado.
El proyecto, ubicado estratégicamente en la intersección de dos corredores viales de alta relevancia como la Ruta Nacional A012 y la Ruta Nacional 34, propone un esquema de desarrollo en tres etapas. En la primera fase, se urbanizarán 30 hectáreas, mientras que las siguientes dos etapas permitirán alcanzar la ocupación total del predio. La localización del parque, a escasos minutos del Aeropuerto Internacional de Rosario (Fisherton) y con vinculación directa al sistema ferroviario, constituye uno de sus principales diferenciales logísticos y competitivos.
"En términos productivos, lo diferencial del parque es su ubicación geográfica; la cercanía con el Aeropuerto de Fisherton, que tomará otro valor al nivel del de Ezeiza, y la vinculación inmediata con el ferrocarril, algo que pocos tienen", destacó el presidente comunal de Luis Palacios, Adrián Biyovich, en declaraciones a Cordón Plus. Asimismo, remarcó que el impacto trasciende a la propia localidad: "La relevancia destacada no sólo es para Luis Palacios, sino para todo el Gran Rosario".
La génesis del proyecto se remonta a los años 2018-2019, cuando desde la comuna comenzaron a planificar el crecimiento territorial con foco en el desarrollo industrial y turístico. El proceso incluyó la recategorización de los suelos, la compra de terrenos por parte de una desarrolladora privada y el posterior diseño del emprendimiento. No obstante, el camino no estuvo exento de dificultades. La pandemia, las complejidades administrativas para obtener habilitaciones provinciales e interministeriales, y la retracción de la inversión pública nacional, obligaron a redefinir el esquema financiero. "Siempre pensamos en la financiación estatal; entonces, fue un desafío repensar y empezar a mirar al jugador privado", señaló Biyovich. Finalmente, la estructura de inversión quedó conformada con un esquema mixto, donde el capital privado adquiere protagonismo.
El modelo de negocios contempla una participación accionaria inicial distribuida en un 50% para los fundadores y desarrolladores del proyecto, un 25% para inversores estratégicos de renta tierra y un 25% para los aportantes de capital y obras. Según estimaciones del plan de negocio, el valor de venta de los lotes oscilará entre 70 y 150 dólares por metro cuadrado, mientras que los costos de obra se ubican entre 10 y 18 dólares por metro cuadrado. Además, se proyecta un significativo estímulo a la demanda, dada la seguridad jurídica, la infraestructura de calidad y la potencial sanción de un régimen de exenciones impositivas provinciales recientemente enviado a la Legislatura de Santa Fe.
El Eco Parque Industrial de Luis Palacios contará con sectores diferenciados: área industrial, sector logístico y un sector tecnológico, además de servicios comunes, ciclovías, manzanas comerciales, lagunas ecosistémicas y accesos diferenciados para optimizar la circulación interna. "Dividir el desarrollo en tres etapas responde a la demanda existente y a la posibilidad de autofinanciamiento. Eso será más tentador para las empresas que piensen en establecerse en el parque. Ya hay varias interesadas, incluso firmas extranjeras que, con el levantamiento del cepo cambiario, ven una ventana de oportunidad", afirmó el mandatario comunal.
Si bien el cronograma de radicación de las primeras empresas dependerá de los plazos de ejecución de la infraestructura, Biyovich se mostró optimista respecto del impacto regional: "El desarrollo económico de las comunas es más viable cuanto más industrias tienen. Aquí subirá el valor industrial, comercial y logístico. Habrá mucho más empleo, directo e indirecto, con mejores sueldos y una mayor recaudación tributaria, porque las industrias tributan mucho más que el campo".
Con el impulso del FRPP y la articulación público-privada como eje, el Eco Parque Industrial de Luis Palacios se proyecta como un nuevo polo estratégico para el crecimiento industrial y logístico del Gran Rosario, ofreciendo una plataforma de negocios moderna, sustentable y con perspectivas de alto impacto regional.